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彰和路店住美宅｜彰化員林房仲推薦 李凰寧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：28.79 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.69 坪
- 土地面積：31.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立忠孝國小,縣立陽明國中,私立精誠高中
鄰近公園：陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立忠孝國小,縣立陽明國中,私立精誠高中
鄰近公園：陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「重視學區」且「預算充足」的家庭**具有購買價值，但需謹慎評估後續整修成本。
主要理由：
- 居住品質與需求匹配度高：大坪數與 4 房設計非常適合家庭結構較穩定的買家，加上雙廳三衛的設計，日常生活的便利性与隱私性良好。
- 學區資源豐富：鄰近多所學校，尤其是私立精誠高中與公立學校，對於重視教育的家長而言是極大的加分項，有利於孩子就學。
- 風險提示：由於屋齡已達 40 年，雖然單價看似高昂，但您必須將潛在的房屋整修、管線更新及結構補強費用納入總預算考量。此外，銀行對老屋的貸款審核可能較嚴，建議先諮詢銀行確認貸款成數。若您計畫長期自住且預算能涵蓋整修，此屋可作為安身立命之選；若以短期投資轉手為目的，則需考量老屋的市場流動性挑戰。
問與答
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李凰寧(仲介，收取服務費)
暱稱：買房找凰寧
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服務態度：
房仲電話：0955-031164
訂閱：1 (加入)
群義房屋 南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (113)登字第465670號
哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！
讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨
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